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CHAMPIONNET - Appartement
139 000 €
Descriptif du bien
🔥 Championnet – T2 de caractère 66 m² | Potentiel T3 | Idéal investisseur
3 RUE LIEUTENANT CHANARON 38000 GRENOBLE
Découvrez ce bel appartement de 66 m², situé au 2ᵉ étage d’une copropriété calme.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le potentiel qu’offre ce bien. Il se compose d’une entrée, d’un agréable séjour avec une belle alcôve, permettant facilement la création d’une deuxième chambre, d’une cuisine indépendante avec de nombreux rangements, d’une grande chambre, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Un bien aux multiples possibilités :
- Investissement patrimonial sécurisé avec un locataire en place.
- Possibilité de transformer le logement en T3 pour augmenter sa valeur et sa rentabilité.
- Future résidence principale dans un quartier vivant, recherché et à deux pas de toutes les commodités.
Investissement déjà rentable
Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation vide signé en février 2026, avec une échéance en février 2029.
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
3 RUE LIEUTENANT CHANARON 38000 GRENOBLE
Découvrez ce bel appartement de 66 m², situé au 2ᵉ étage d’une copropriété calme.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le potentiel qu’offre ce bien. Il se compose d’une entrée, d’un agréable séjour avec une belle alcôve, permettant facilement la création d’une deuxième chambre, d’une cuisine indépendante avec de nombreux rangements, d’une grande chambre, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Un bien aux multiples possibilités :
- Investissement patrimonial sécurisé avec un locataire en place.
- Possibilité de transformer le logement en T3 pour augmenter sa valeur et sa rentabilité.
- Future résidence principale dans un quartier vivant, recherché et à deux pas de toutes les commodités.
Investissement déjà rentable
Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation vide signé en février 2026, avec une échéance en février 2029.
- Loyer actuel : 795 € charges comprises
- Rendement proche de 7 %
- Beau potentiel de revalorisation après rénovation et optimisation de l’agencement.
- Quartier Championnet, véritable valeur sûre à Grenoble.
- Rue calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports.
- Belle luminosité et beaux volumes.
- Possibilité de créer une seconde chambre.
- Cave et grenier.
- Charges de copropriété : 1 000 € / an
- Taxe foncière : 1 200 € / an
- Copropriété saine et entretenue.
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
- Surface : 66 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Non
- Surface : 66 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 2
- Construction : 1920
- État intérieur : A rafraîchir
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Rue
- Exposition : Traversant
- Cave : Oui
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Localisation : Grenoble 38000
- Loyer de base : 795 € /mois
- Taxe foncière : 1 200 € /an
- Référence : VA2936
Informations complémentaires
