Exclusivité
+ de photos
INVESTISSEMENT - Appartement
299 000 €
Descriptif du bien
À VENDRE – DIVISION DE 5 STUDIOS LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF
Adresse : 25 rue Gabriel Péri – 38000 Grenoble
Étage : 2ᵉ sur 7.
Surface : 101 m²
Prix : 299 000 € FAI
Descriptif du bien :
Appartement de 101 m² divisé en 5 studios, entièrement refait à neuf, avec isolation et VMC.
Chaque studio dispose d’une cuisine et d’une salle d’eau avec WC.
Un espace commun avec machine à laver et four est également à disposition des locataires.
Bien entretenu, fonctionnel et parfaitement adapté à un investissement locatif générant des revenus immédiats.
📄 Situation locative
5 locataires déjà en place.
Baux meublés, comprenant notamment l’eau, les charges de copropriété, la TEOM et internet.
💰 Loyers :
Loyer total actuel : 2 650 € / mois
Soit 31 800 € de loyers bruts par an.
Taxe foncière : 3 250 € / an
Charges de copropriété : 1 350 € / an
Soit environ 27 200 € de revenus annuels après taxe foncière et charges de copropriété, soit une rentabilité d’environ 9,1 % sur le prix de vente.
⭐ Les + de l’investissement
👉 Idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement générant des revenus locatifs immédiats.
Photos et dossier complet disponibles après un premier échange téléphonique.
Adresse : 25 rue Gabriel Péri – 38000 Grenoble
Étage : 2ᵉ sur 7.
Surface : 101 m²
Prix : 299 000 € FAI
Descriptif du bien :
Appartement de 101 m² divisé en 5 studios, entièrement refait à neuf, avec isolation et VMC.
Chaque studio dispose d’une cuisine et d’une salle d’eau avec WC.
- Studio 1 : 17 m² + mezzanine – DPE C – location meublée – loyer : 550 €/mois
- Studio 2 : 21 m² + lit en mezzanine – DPE C – location meublée – loyer : 550 €/mois
- Studio 3 : 18 m² – DPE C – location meublée – loyer : 550 €/mois
- Studio 4 : 14 m² + lit en mezzanine – DPE C – location meublée – loyer : 450 €/mois
- Studio 5 : 16 m² + mezzanine – DPE C – location meublée – loyer : 550 €/mois
Un espace commun avec machine à laver et four est également à disposition des locataires.
Bien entretenu, fonctionnel et parfaitement adapté à un investissement locatif générant des revenus immédiats.
📄 Situation locative
5 locataires déjà en place.
Baux meublés, comprenant notamment l’eau, les charges de copropriété, la TEOM et internet.
💰 Loyers :
Loyer total actuel : 2 650 € / mois
Soit 31 800 € de loyers bruts par an.
Taxe foncière : 3 250 € / an
Charges de copropriété : 1 350 € / an
Soit environ 27 200 € de revenus annuels après taxe foncière et charges de copropriété, soit une rentabilité d’environ 9,1 % sur le prix de vente.
⭐ Les + de l’investissement
- Bien déjà loué : revenus immédiats
- 5 lots permettant de diversifier le risque locatif
- Secteur recherché et bien desservi
- DPE C pour les 5 studios
- Aucun travaux à prévoir
👉 Idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement générant des revenus locatifs immédiats.
Photos et dossier complet disponibles après un premier échange téléphonique.
- Surface : 101 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 5
- Ascenseur : Oui
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 899744635 • RCP MMA IARD : 127100479
Les points forts du bien
- Locataires déjà en place
- Fort potentiel locatif
- Travaux réalisé en 2022
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 101 m²
- Surface au sol : 101 m²
- Surface balcon : 2 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 5
- Salle de bains : 5
- Salle d'eau : 5
- WC : 5
- Étage : 2
- Construction : 1930
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Ameublement : Entièrement meublé
- Vue : Ville
- Exposition : Traversant
- Cave : Oui
- Balcon : 4
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Localisation : Grenoble 38000
- Loyer de base : 2 650 € /mois
- Charges : 1 350 € /mois
- Taxe foncière : 3 250 € /an
- Référence : VA2961
Détail des pièces
- Studio 1 : 17 m² + mezzanine, DPE C, location meublée - loyer 550 €/mois : 17 m²
- Studio 2 : 21m2 + lit en mezzanine, DPE C, location meublée - loyer 550 €/mois : 21 m²
- Studio 3 : 18m2, DPE C, location meublée - loyer 550 €/mois : 18 m²
- Studio 4 : 14m2 + lit en mezzanine, DPE C, location meublée - loyer 450 €/mois : 14 m²
- Studio 5 : 16 m2 + mezzanine, DPE C, location meublée - loyer 550 €/mois : 16 m²
Informations complémentaires
