CHAMBERY EMPLACEMENT PREMIUM PLACE SAINT LEGER
1 332 000 €
Descriptif du bien
À la vente, un ensemble de murs commerciaux occupés bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en plein cœur du centre-ville de Chambéry, au sein de l’une des artères commerçantes les plus recherchées.
Cet actif rare profite d’une excellente visibilité, d’un flux piéton important et d’un environnement commercial premium composé d’enseignes nationales et de franchises reconnues.
L’ensemble développe environ 250 m² au total, dont environ 210 m² de surface de vente, une configuration particulièrement recherchée sur ce secteur.
Les locaux sont actuellement exploités par des activités de restauration sous enseignes nationales, offrant une excellente sécurité locative grâce à deux baux commerciaux 3/6/9.
SITUATION LOCATIVE
Local principal – Place Saint-Léger
RENTABILITÉ
À horizon 3 ans :
CONFIGURATION DES LOCAUX
LES ATOUTS DE L’ACTIF
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL
À proximité immédiate d’enseignes reconnues telles que :
ETAM, Jimmy Fairly, Sud Express, Father & Sons, Comptoir d’Amaya, Petit Bateau, Kusmi Tea, Kookaï, L’Occitane, Calzedonia, Rituals, Benetton, Yves Rocher, Courir, SFR…
CONDITIONS FINANCIÈRES
Dossier complet sur demande d'intérêt.
Cet actif rare profite d’une excellente visibilité, d’un flux piéton important et d’un environnement commercial premium composé d’enseignes nationales et de franchises reconnues.
L’ensemble développe environ 250 m² au total, dont environ 210 m² de surface de vente, une configuration particulièrement recherchée sur ce secteur.
Les locaux sont actuellement exploités par des activités de restauration sous enseignes nationales, offrant une excellente sécurité locative grâce à deux baux commerciaux 3/6/9.
SITUATION LOCATIVE
Local principal – Place Saint-Léger
- Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’en 2034
- Évolution locative progressive :
- Année 1 : 50 000 € HT HC HTF
- Année 2 : 55 000 € HT HC HTF
- Année 3 : 65 000 € HT HC HTF
- Bail commercial neuf 3/6/9 jusqu’en 2035
- Loyer annuel : 24 000 € HT HC HTF
RENTABILITÉ
À horizon 3 ans :
- Loyer global annuel : 89 000 € HT HC
- Rentabilité cible : 7 % net vendeur environ
CONFIGURATION DES LOCAUX
- Surface RDC : environ 240 m²
- Surface de vente : environ 210 m²
- Entresol : environ 10 m²
- Surface totale développée : environ 250 m²
LES ATOUTS DE L’ACTIF
- Emplacement n°1 en centre-ville
- Adresse premium et très recherchée
- Surface commerciale rare sur le secteur
- Locataires en place sous enseignes nationales
- Revenus locatifs sécurisés et évolutifs
- Forte attractivité commerciale
- Potentiel patrimonial à long terme
- Investissement clé en main
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL
À proximité immédiate d’enseignes reconnues telles que :
ETAM, Jimmy Fairly, Sud Express, Father & Sons, Comptoir d’Amaya, Petit Bateau, Kusmi Tea, Kookaï, L’Occitane, Calzedonia, Rituals, Benetton, Yves Rocher, Courir, SFR…
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente des murs : 1 271 000 € net vendeur
- Honoraires agence : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur
- Taxe foncière refacturée aux locataires
- Charges de copropriété supportées par les locataires
Dossier complet sur demande d'intérêt.
- Surface : 240 m²
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Honoraires inclus de 4.72% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 272 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- Ouvertures : PVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface : 240 m²
- Sanitaires : Oui
- Localisation : Chambéry 73000
- Loyer de base : 7 916 € HT /mois
- Référence : VP102
Informations complémentaires
